En règle générale, les articles qui traient des transactions immobilières recommandent tous de prendre son temps avant d'effectuer un achat. Nous avons donc décidé, dans cet article, de faire l'impasse des critères à retenir pour choisir un logement et de la nécessité de visiter plusieurs biens en vous apportant quelques conseils supplémentaires notamment au niveau du crédit immobilier, du contrat et des frais supplémentaires.
1-Renseignez-vous sur les possibilités d'emprunts immobiliers
Vous désirez acheter une maison neuve en Dordogne vallée ? Sachez que vous allez devoir constituer un dossier de demande de crédit. Ce dossier sera soumis aux établissements bancaires dès que vous le compromis est signé. Cependant, solliciter un emprunt bancaire est une démarche qui ne se fait pas à la légère. Elle nécessite une préparation et l'examen d'un certain nombre d'éléments décisifs pour l'obtention du crédit. Notez que le dossier ne peut être accepté s'il y a un seul document manquant comme le livret familial, les fiches de paies, la preuve de paiement des impôts, etc. Par exemple, vous avez la possibilité de fournir au vendeur une attestation qui confirment que vous avez les ressources nécessaires de financer le bien visité. Ainsi, vous pouvez faire une simulation de capacité d'emprunt pour acquérir un bien immobilier à Argentat. Cette démarche vous donnera une idée précise sur le montant à payer. Sachez que même si vous faites appel à un promoteur, votre dossier sera transmis à la banque une fois que le contrat de réservation a été signé. Il convient toutefois de rappeler que les procédures pour acheter un terrain sont plus complexes et qu'elles nécessitent des démarches supplémentaires.
2-Choisissez bien les conditions suspensives du compromis de vente
Une fois que vous aurez trouvé le bien de vos rêves et après avoir eu l'assurance que vous bénéficiez des ressources financières nécessaires pour l'acheter, vous devez faire une offre de vente et signer ainsi ce qu'on appelle « un compromis de vente ». Les experts de l'immobilier en Corrèze recommandent de faire appel à un notaire. Contrairement aux idées reçues, cette démarche n'est pas aussi coûteuse qu'on ne le pense. De plus, vous bénéficiez d'une assistance sur mesure et évitez ainsi certains pièges irréversibles. La notaire est là pour vous aider à bien examiner les conditions suspensives qui ont pour but de vous autoriser à rompre le compromis sans risquer des pénalités aux lourdes conséquences. Il s'agit d'une sorte de joker que vous aurez la possibilité de sortir si, par exemple, la banque vous refuse le crédit sollicité. DE cette manière, vous avez le droit de reprendre le dépôt de garantie livré au vendeur quand le compromis a été signé. Même si le renoncement aux conditions suspensives est bien vu par le vendeur, toute agence immobilière hautement qualifiée vous conseillera de ne pas vous laisser tenter sauf si vous avez la certitude d'obtenir le crédit bancaire.
3-Prenez en considération les frais supplémentaires
Il y a une grande différence entre le prix annoncé de la maison et la somme que vous allez devoir finalement payer. On a tendance à penser que les frais supplémentaires concernent les honoraires du notaire et ceux de l'agence à Argentat. Pourtant, ce ne sont pas les seules dépenses à prévoir. Vous ne devez pas omettre les frais du dossier constitué pour la banque, les frais de garantie et de courtage. Lorsque l'établissement bancaire vous accorde un crédit, celui-ci ne peut généralement pas être utilisé pour couvrir ces dépenses. Vous devez alors piocher dans votre apport pour le faire. Voilà pourquoi il est vivement conseillé de disposer d'une épargner minimum avec une valeur équivalente à 10% de celle du bien immobilier. Car depuis les premiers mois de l'année 2020, les dossiers constitués pour financer le bien et ses frais annexes ne sont plus aussi fréquents qu'auparavant. De plus, il est important de tenir compte des frais de l'entretien et des travaux que vous avez l'intention d'effectuer sans le logement acquis.
